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40万方,北三环!字节跳动总部园竟然在这儿

40万方,北三环!字节跳动总部园竟然在这儿

  • 2021-03-10 14:53

【概要描述】40万方,北三环!字节跳动总部园竟然在这儿

40万方,北三环!字节跳动总部园竟然在这儿

【概要描述】40万方,北三环!字节跳动总部园竟然在这儿

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  • 来源:选址960
  • 发布时间:2021-03-10 14:53
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今日,北京市住建委官网公布了《2021年北京市重点建设项目计划》,此前备受关注的字节跳动总部产业园项目就此揭开神秘面纱:建设规模约40万平方米,所在地是海淀区中坤广场。

 
去年8月开工,总体量40万平
 
披露信息显示,字节跳动总部产业园被划为2021年北京市科技创新及高精尖产业项目数字经济类别下的续建项目。
 
字节跳动总部园位于海淀北下关地区,建设规模约40万平方米,建设内容包括中坤广场外立面改造,地上装修改造,地下室改造,机电系统更新,新建地铁一体化工程与地铁12号线及13号线相连。
 
显然,字节跳动总部园并非新建而属旧改,园区前身即为大钟寺中坤广场。
 
北京市住建委官网施工许可信息显示,中坤广场改造工程已从2020年8月启动,现已对部分楼宇进行地上和外立面装修改造。
 
中坤广场C栋、D栋、E栋装修改造同步进行,装修面积合计约10.8万平方米。除此之外,中坤广场C栋也在进行外立面装修,施工面积为2.75万平方米。
 
产权分散收购难,一度以为告吹
 
早在2019年初,业内流传着「字节跳动90亿收购大钟寺中坤广场」的消息,随后几经求证证实所言非虚。
 
大钟寺中坤广场受中关村、西直门、亚奥三大商圈辐射,北邻北三环,靠近地铁13号线大钟寺站,占地面积14万平方米,总建筑面积43万平方米,曾经是北京三环内最大且唯一有地铁通过的综合性商业地产项目。
 
但产权分散一直是影响中坤广场收购的大麻烦。中坤广场早期建设时曾将部分产权公开销售,诞生众多小业主,随着中坤广场项目的衰落,租金回报一度未能如期兑付,导致与小业主们纠纷不断。产权回收难也为日后中坤广场的转型转手埋下隐患。
 
字节跳动收购中坤广场的消息一经传出,广受关注,但项目进展、收购方式等详细信息迟迟不见下文,一度有声音认为收购生变,或已「告吹」。
 
扩租5万平,承包北三、四环办公楼
 
字节跳动总部园将极大解决字节跳动当前办公分散的问题。
 
据悉,字节跳动员工总数在过去一年间从6万人增至10万人,人员规模位居中国互联网企业前列,仅2021年春季校园招聘,字节跳动开放的岗位就超过7000个。最新数据显示,截至2020年12月31日,阿里巴巴员工总数为252084人;截至2020年9月30,腾讯共有员工77592人。
 
员工爆发式增长,激发了字节跳动大量的办公场地需求。
 
2020年字节跳动斥资50亿元在京购入的首个自有产权办公楼——方恒时尚中心启用,与中坤广场仅一街之隔。同时,字节跳动打算携100亿资金在京继续新一轮办公楼选址。
 
我们注意到,字节跳动除急切买楼外,当前正在通过大面积扩租来解决办公需求。
 
不完全信息显示,2020年至今,字节跳动经常在北三环、北四环附近寻觅合适的办公楼,先后租下盈都大厦、紫金数码园、中关村e世界、城建大厦、唯实大厦等部分空置面积,扩租面积约5.2万平方米。此轮扩租的最远办公地点在北五环之外——中关村壹号,隶属海淀北部永丰产业基地。(以上数据来源北京市住建委)
 

值得一提的是,此番总部选址契合掌门人张一鸣的市区偏好,其曾在搬入中航大厦时,呼吁员工重点晒位置,不要住在城乡结合部:「我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是“北”三环,不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。」

 

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来源:选址960;以上图文,仅作分享用途,版权归原作者,如有侵权请联系我们。

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