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历时3月谈判！喜提华为后，「第二金融街」又迎大牌券商

【概要描述】从金融街迁址到「第二金融街」，中国银河证券正式入驻丽泽金融商务区。

分类：公司资讯
作者：小园
来源：选址960
发布时间：2021-04-06 12:30
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从金融街迁址到「第二金融街」，中国银河证券正式入驻丽泽金融商务区。

年初，中国银河证券发布公告，公司已迁入新址办公，办公地址由「北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座」变更为「北京市丰台区西营街8号院1号楼青海金融大厦」。同时，此次变更不涉及注册地址变更，投资业务条线相关部门暂不变更办公地址。

据媒体报道，银河证券此次整租青海金融大厦的面积约3.2万平方米，租期5年，涉及搬家的员工人数超过1700人。根据银河证券2019年年报，其母子公司员工数量为9821人，其中证券经纪业务人数6850人。

公开信息显示，于2020年7月3日，北京西矿建设有限公司与中国银河证券股份有限公司在北京签署了租赁合同，双方就银河证券入住青海金融大厦达成一致。

「在了解到中国银河证券有意向整体搬迁至金融区的信息后，主动与对方接洽，同时通过集团公司与中国银河证券达成战略合作伙伴的契机，最终达成租赁意向，经过3个月的谈判，双方就5年租赁期，租金等方面达成共识，并于7月3日下午正式签署《青海金融大厦租赁合同》。」

图：青海金融大厦（来自网络）

信息显示，青海金融大厦是北京支援青海标志性工程，于2019年11月竣工，是集五星级酒店和5A写字楼为一体的高端商务大厦，总建筑面积13万平方米，配套有现代化大型会议展厅、接待厅、商务餐饮、健身房等，可满足多层次政务、商务活动需求。

银河证券此次虽为租赁楼宇，但其早于2018年就在丽泽商务区购置了土地用于办公楼建设。2018年7月，中国银河公告，其与中证间报价系统股份有限公司组成联合体，取得了丰台丽泽金融商务区南区F-22、F-33地块F3其他类多功能用地，中标价31.88亿元。双方拟在该地块共建自持物业「中国证券大厦」，银河证券当时预估建设费用约19.2亿元，最高不超过20亿元。2019年2月，中国银河公告安排资本性支出23亿元用于经营用房建设、电子设备采购、软件购置和新设经营场所装修改造搬迁支出等项目。

对银河证券来说，自家新房还没盖好，先租到临近的青海金融大厦也算提前熟悉环境了。不止如此，从西城搬到丰台还有其它好处。

一是节省办公支出。相较于寸土寸金的金融街，丽泽金融商务区的价格优势明显。据券商中国测算，虽然新办公地点总面积增加超1.5万平方米，但银河证券5年租赁的总费用却可节约近6亿元。

二是提升办公体验。银河证券此前于国际企业大厦办公，该大厦位于西二环路与长安街交汇点，毗邻中国人民总行、建设银行总行、工商银行总行、中国银监会及众多金融证券、保险公司，金融资源之密度、能级自无需多说。但崭新的青海金融大厦在满足企业车位、工位以及更通透舒适的办公体验上更有优势；同时，5%以下低空置率的金融街上也难觅数万平米的整租面积来满足日渐增大的团队。

我们关注到，除了中国银河证券，另一家知名金融机构摩根士丹利于2020年1月入驻了大悦城旗下位于东城区的中粮·置地广场，其北京区办公原址则位于金融街丰融大厦。

当然，对一家金融企业来说，从首屈一指的金融街搬出绝不是个容易作出的决定。金融街站在了金融企业选址的鄙视链顶端，能立足于此往往就是实力的象征，而且密集的金融资源为信息流通、彼此协作提供了保证，这是其它地区难以竞争的。

但近年来，凭借后起优势，明确打出「第二金融街」定位的丽泽金融商务区有了明显的突破。在中国银河证券乔迁消息之前，华为公司「被官宣」租赁了丽泽SOHO约6万平方米的办公面积，并设为华为中国总部。数字显示，截至2020年12月，丽泽金融商务区入驻企业共计618家，其中金融类企业占比65%；2020年引进企业109家，其中金融类企业30家。

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来源：选址960；以上图文，仅作分享用途，版权归原作者，如有侵权请联系我们。

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