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华夏幸福自揭困局：债务逾期52亿，首谈流动性危机「四大主因」

【概要描述】以产业新城模式起家，华夏幸福在园区行业创出一条独有的发展之路，也迅速成为业内规模最大的企业。

分类：公司资讯
作者：小园
来源：选址960
发布时间：2021-04-06 13:36
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以产业新城模式起家，华夏幸福在园区行业创出一条独有的发展之路，也迅速成为业内规模最大的企业。

但快速扩张之下，流动性问题如影随从。日前，华夏幸福公告52亿元债务逾期，陷入泥潭的华夏幸福这次能够扭转乾坤么？

可用资金仅8亿

2月1日晚间，华夏幸福发布公告自陈债务逾期，首次对近期的债务逾期情况、原因、影响和应对措施等作出说明。

根据公告，截至目前，华夏幸福及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，公司货币资金余额为236亿元，其中可动用资金为8 亿元，各类受限资金为228亿元。

债务逾期涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。目前公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

公告指出，自2020年第四季度至今，公司到期需偿还融资本息金额559 亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371 亿元，公司流动性出现阶段性紧张，导致出现部分债务未能如期偿还的情况。

前述228亿元受限资金中，包括政府专项监管资金28亿元，园区专项使用资金15亿元，自有住宅受限资金73亿元(包括按揭保证金、预售监管资金、预储金和工程保证金等)，合作住宅项目资金78亿元(公司无法单方面使用)，园区履约保证金2亿元，海外受限资金17亿元，其他受限资金15亿元(以上数据未经审计)。

不逃废债

公告称，应对债务逾期，公司正全力协调各方积极筹措资金，以尽快解决相关问题，并已与部分金融机构就展期等达成共识。同时，在地方政府的大力支持下，在主要股东的积极协调下，公司正在制定短中长期综合化解方案，公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。

华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议已召开，确保金融机构债权人形成合力，以「不逃废债」为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。

所谓逃废债，通俗理解，即有偿还能力而不尽力偿还债务，是一种民事违约行为；逃废债有两种表现形式，一种是积极逃避履行债务，另一种是消极不作为，通常把前一种称之为「恶意逃废债」。

据媒体报道，在上述会议上，中国人民银行、中国银保监会、中国证监会及各监管机构河北省分支机构、河北省政府及廊坊市政府相关领导出席会议并给出指导意见和建议。会上中国工商银行河北分行、平安资管等金融机构债权人代表和华夏幸福主要负责人发言。

四大主因

据市场报道，在债委会上，王文学大体上将华夏幸福此轮危机归结为四大原因。

首先，错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元；其次，新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；第三，前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益；第四，多轮疫情使公司雪上加霜，2021当年到期应偿付金额1000多亿，公司目前货币基金200多亿均受限，资金枯竭。

华夏幸福此前发布的2020年三季报显示，1-9月华夏幸福实现销售额合计600.85亿元，同比下降40.30%；对应的销售面积为328.72万平方米，同比下降63.92%。

具体到各业务条线上，1-9月华夏幸福产业园区结算收入额为261亿元，同比增长37.06%；房地产开发签约销售额309亿元，同比下降60.64%；其他业务（物业及酒店等）销售额为31亿元，同比增长0.59%。

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