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招商房托业绩出炉:激烈的商办竞争,将集中于深圳南山

招商房托业绩出炉:激烈的商办竞争,将集中于深圳南山

  • 2021-04-06 13:46

【概要描述】招商房托

招商房托业绩出炉:激烈的商办竞争,将集中于深圳南山

【概要描述】招商房托

  • 分类:新闻中心
  • 作者:小园
  • 来源:选址960
  • 发布时间:2021-04-06 13:46
  • 访问量:732
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中小企业退租、空置率上升、供给激增……疫情下的商办市场去年经历了很多,在这种情况下,REITs业绩成色如何?
 
以5处写字楼和商场为资产组合,招商局商业房托基金(下称“招商房托”)2019年上市,是首支在香港上市的央企REIT。3月16日,招商房托公布2020年业绩预告,年内收益总额3.7亿元,物业收益净额约2.74亿元,可分派收入1.63亿元。
 
与2019年同期相较,招商房托2020年收益减少了2230万元。不过,这主要是由于年内向租户提供了2380万元的一次性租金减免,如剔除这一因素,招商房托2020年业绩保持稳定。
 

 
尽管如此,满仓深圳的招商房托并不能高枕无忧。
 
年报数据显示,受到疫情和新增供应两个因素影响,2020年深圳写字楼租赁市场整体呈放缓趋势。写字楼空置率到2020年末达到25.1%,其中南山区空置率为各区域最高达到33.8%。同时下降还有租金单价,至2020年末,深圳南山区平均月租金下调至193.57元/㎡,跌幅12.4%。
 
与此同时,2021年开始深圳写字楼将迎来爆发性的新增供应,南山区首当其冲,占全市新增供应的70%以上。“激烈的市场竞争即将集中在南山区,不容忽视。”
 
 
外部环境的变化,反应在了写字楼物业的实际经营上。
 
数据显示,2020年,除了完成改造的花园城购物中心出租率从76%上升到91.5%外,剩余4个写字楼项目的出租率均有下滑。其中,新时代广场从96.4%降至91.9%,数码大厦从74%降至72.9%,科技大厦从100%降至83.7%,科技大厦二期从92.6%降至74.4%。五处物业的整体出租率从88%降至84.3%,减幅3.7个百分点。
 
具体物业方面,以面向高端客户的新时代广场为例,由于疫情及深圳高端写字楼过度供应,致使市场租金下降,新时代广场在三四月份曾出现大批量退租情况,退租面积达到4063平方米。
 
与此同时,在主要面向初创型中小企业的数码大厦、科技大厦及科技大厦二期,部分租户因为无法继续经营而提前退租或搬迁至周边的低价物业。此外,由于政府优惠政策,企业获得土地定制,大批量客户从园区搬离。由于上述原因,2020年这3处写字楼的出租率均产生不同程度的下降。不过,幸而2020年四季度某重大租户提出拟长期整体承租科技大厦的需求,其出租率在2021年将有望恢复。
 
面对市场压力,招商房托将投入资金把存量改造、新项目收购提上日程。
 
根据报告,五处物业的资产提升估计成本约为3.99亿元,其中新时代广场7700万元、数码大厦4400万元、科技大厦2300万元,科技大厦二期2000万元,花园城购物中心2.35亿元。

 

-End-

 

来源:湾区1号技师;以上图文,仅作分享用途,版权归原作者,如有侵权请联系我们。

 

 

同时,管理人对深圳写字楼市场供需失衡、空置率上升的情况保持警惕,将积极拓展北京、上海一线城市并在适当时机进入强二线城市,以寻求投资组合于区域上的平衡。
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