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增值57亿!险资90亿接盘北京SK大厦

增值57亿!险资90亿接盘北京SK大厦

  • 2021-06-15 10:11

【概要描述】近日,和谐健康保险股份有限公司(以下简称「和谐健康」)以投资为目的,出资90.57亿元收购位于北京CBD的SK大厦。据悉,持有SK大厦的物业公司已于5月下旬完成工商变更。

增值57亿!险资90亿接盘北京SK大厦

【概要描述】近日,和谐健康保险股份有限公司(以下简称「和谐健康」)以投资为目的,出资90.57亿元收购位于北京CBD的SK大厦。据悉,持有SK大厦的物业公司已于5月下旬完成工商变更。

  • 分类:公司资讯
  • 作者:找园区网
  • 来源:选址960
  • 发布时间:2021-06-15 10:11
  • 访问量:513
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导读:

 

近日,和谐健康保险股份有限公司(以下简称「和谐健康」)以投资为目的,出资90.57亿元收购位于北京CBD的SK大厦。据悉,持有SK大厦的物业公司已于5月下旬完成工商变更。

 

 

1

 

和谐健康:90.57亿入手

 

6月1日,和谐健康就北京SK大厦大额不动产投资一事连发2条公告,介绍其通过股权投资方式,以90.57亿元,收购北京新锦成房地产经营管理有限公司100%股权,从而持有北京SK大厦,本次收购资金均为传统险账户出资。

 

 

业内人士认为,本次交易有望成为北京2021年最大的单体大宗交易额之一

 

我们通过天眼查发现,北京新锦成房地产经营管理有限公司已于5月25日完成注册资本、投资人、法人等多项工商信息变更,和谐健康目前是其100%持股的唯一股东。

 

 

来源:天眼查

 

据蓝鲸财经报道,SK大厦年租金收入在3.3亿元左右。若不考虑升值空间,收回成本预计需要二三十年。

 

 

2

 

SK大厦:增值57亿元

 

北京SK大厦易手的消息迅速引发关注,真是「好女不愁嫁」,一线城市的核心地段物业从来不缺买家。

 

SK大厦位于北京国贸,CBD核心地带,由两栋35层的办公楼组成,用地面积7639.8㎡,建筑面积10.76万㎡(不含地下停车位面积),出售楼面价平均约为8.4万元/㎡。土地属性为办公,产权50年。

 

入驻企业以世界500强、金融、专业服务等企业为主,除SK中国外,还包括中金集团CICC、通用汽车、韩国国民银行、中国建设银行、尼康等。

 

前任业主为韩国SK集团。2008年,SK集团从凯德置地处以33.4亿元购得北京凯德大厦,用作SK中国总部,更名为SK大厦。与入手价格相比,SK大厦增值1.7倍,即57亿元。

 

 

3

 

北京CBD:物业高增值区

 

无独有偶,北京CBD前一个大宗交易,LG双子座大厦出售时价值同样翻倍,增值近50亿元。两宗交易存在诸多相似之处: 

 

1.建造时间相近、地段临近。公开资料显示,双子座大厦2005年建成,SK大厦2006年竣工,两项目相距几百米,同属CBD商圈。

 

2.「前任」皆为韩国公司。双子座大厦「前任」为韩国LG集团,SK大厦「前任」则是韩国SK集团。

 

3.成本价与物业增值空间接近。LG双子座大厦建设投资4亿美元,约合32.8亿元人民币,售价1.37万亿韩元,约合80.46亿元人民币,增值1.5倍,近50亿元。SK大厦增值1.7倍,57亿元。

 

由此来看,金融类租户、外资租户汇聚的北京CBD,物业升值空间充满想象。长期持有,单车很可能变摩托,恰恰符合保险公司追求长期、稳定回报的投资风格。

 

4

 

险资:不动产投资保值增值

 

不动产投资既可保值增值,又可分散风险,近一年来险资多次出手一线城市商圈成熟、出租率稳定的商办物业。

 

比如,2020年底,平安信托以超40亿元的总价收购上海黄浦区核心商办项目歌斐中心。

 

2020年12月,平安人寿保险以37.1亿元交易价格将金融街万科·丰科中心项目收入囊中。 

 

2020年12月,中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元投资上海市黄浦区董家渡金融商业中心(绿地外滩中心)T4办公楼。

 

2020年6月,人保系3家公司人保财险、人保寿险与人保健康共同出资49亿元收购并持有深圳市罗湖区招商开元中心一项目。

 

-End-

 

来源:税务大讲堂、财务第一教室、梅松讲税、税台;以上图文,仅作分享用途,版权归原作者,如有侵权请联系我们。

 
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