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华为、腾讯之后,京东也要在广州拿地!这次是1000亩

华为、腾讯之后,京东也要在广州拿地!这次是1000亩

  • 2021-07-28 10:31

【概要描述】(7月22日),花都区政府与京东集团、京东科技集团举行了三方战略合作签约仪式。

华为、腾讯之后,京东也要在广州拿地!这次是1000亩

【概要描述】(7月22日),花都区政府与京东集团、京东科技集团举行了三方战略合作签约仪式。

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  • 发布时间:2021-07-28 10:31
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导读:

 

(7月22日),花都区政府与京东集团、京东科技集团举行了三方战略合作签约仪式。

 

协议明确,以“京东(大湾区)智慧城”为合作项目主题,合作期为10年。在合作期内,土地开发建设面积不少于1000亩,固定资产投资不少于1000亿元,年产值营收1000亿元,携手共建活力枢纽都会。

 

关于京东(大湾区)智慧城的具体选址,此次公开信息暂未披露,但根据媒体此前的报道,“京东亚洲一号广州花都项目三期”位于花都区山前旅游大道以南、大广高速以北,总用地面积达148908平方米,为物流仓储园区。

 

 

1

 

1000亩是什么概念?66.6万平方米,比天河体育中心(约50万平米)还要大。

 

这1000亩建设用地是分十年开发,即使平摊到每年,也有6.6万方,也不是个小数目。

 

此次计划并未透露这1000亩的土地性质和地价,但根据此前的报道,应为工业或仓储物流类用地,商办用地不太可能给这么大。

 

位于知识城的京东亚洲一号广州花都物流园街景图(图片来自广州日报)

 

京东是电商巨头,而广州是华南最大的物流集散中心,从快递业务量来看,广州长期稳居全国大城市第一名,这是京东看中广州的根本原因。

 

花都是全国三大门户枢纽机场之一的白云机场所在地,对物流公司、电商巨头有天然的吸引力,这也是京东选址花都的重要原因。

 

例如,联邦快递的亚太区转运中心也是选择了花都。

 

 

2

 

根据公开信息,花都区与京东合作的核心目标可以概括为“五个一、三个百、三个千”。

 

“五个一”:

京东(广州)大湾区研发运营中心(含研究院、公共技术平台、供应链金融实体等)

航空货运华南业务中心

京东大湾区先进制造产业园

京东大湾区商品集采集散基地

京东大湾区医护康养社区

 

“三个百”:

“帮扶百家中小企业上云用数赋智

带动百亿级工业增加值增长

共同打造百亿级电商产业集群”

 

“三个千”:

合作期内土地开发建设面积不少于1000亩

固定资产投资不少于1000亿

年产值营收1000亿

 

三方探讨在九个方面开展全面深入合作,涉及航空货运、电商、金融、智谷、大健康等:

 

一是规划拓展航空货运华南枢纽业务;

二是加快湾区电子商务总部项目发展;

三是促进金融领域合作;

四是落地京东智谷综合开发项目;

五是投资落户医疗健康、康养文旅项目;

六是开展智能网联领域合作;

七是推动形成京东本地生活事业群华南基地;

八是共同打造花都跨境电商国际枢纽港、京东云博会,为花都物流供应链体系带来价值赋能;

九是开展医疗健康业务合作,打造“互联网+健康”服务模式。

 

公开资料显示,早在2019年6月,京东集团京东湾区电子商务运营结算总部项目便落户花都。

 

项目总规划用地约622亩,项目总投资约20亿元,预计2023年全部投产,全部达产年营业额超过350亿元。

 

京东集团至今已在花都注册落户8家实体公司,2020年实现224亿元营业额。

 

一朵注意到,京东与花都合作的产业,与花都十四五规划重点布局的产业方向不谋而合。

 

根据近日印发的《广州市花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》(下称《纲要》),今后五年,全区GDP年均增速要达到6%左右,构建“一核引领、三带联动、六大功能区支撑”产业新格局。

 

到2025年,“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”建设取得重大进展,花都综合实力显著增强,空铁融合发展示范区建设成效显著,广深港澳创新走廊重要支点功能显著提升,成为广州北部人口经济重要承载区和经济增长极、广州国家中心城市的航空都会区。

 

展望2035年,花都经济实力、科技实力、综合竞争力将大幅增强,经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番,全面建成“航空都会、枢纽花都”,成为具有经典魅力和时代活力的广州国际大都市的重要板块。

 

 

3

 

值得一说的是,最近半年来,科技巨头频频在广州拿地。

 

2020年12月7日,华为拿下白云区华侨糖厂地块,拟建华为广州研发中心。

 

据悉,该地块规划为新型产业用地(M0),总用地面积约178.94亩,规划总建筑面积约16.6万平方米,出让金3.39亿元,楼面价约2042元/平米。

 

由于是M0新型产业用地,所以华为这块的地价远低于住宅用地和商办用地。

 

7月9日,腾讯音乐旗下酷狗音乐在天河区金融城拿下一宗商办用地。

 

这宗地为金融城东区AT091431地块,位于金融城东区的西侧,二线临江,用途为商务用地兼容商业用地,宗地面积9651㎡,建筑面积9.55万㎡,成交价14.6089亿元,楼面价15390元/㎡

 

从土地出让价来看,广州对科技企业是非常慷慨的。

 

龙头科技企业的进驻,将会给广州带来上下游产业链,从而增加商办物业的需求量。数据显示,最近两年来,北上广深甲级写字楼成交量,大部分都来自TMT行业。

 

 

4

 

今天(7月23日),广州上半年经济数据出炉!

 

1-6月份GDP达13101.89亿元,同比增速高达13.7%,高于北京、上海、重庆、成都等城市。

 

图片

 

数据显示,广州上半年GDP名义增速更是高达19.45%,仍然超过北京、上海、重庆、成都仅次于武汉。

 

考虑到广州刚刚经历了一波疫情,这个成绩来之不易。在疫情防控和保经济的两难抉择之中,广州交出了一份不错的答卷。

 

众所周知,5~6月份时,广州面临了一波疫情影响,当时很多人担心会影响到广州的经济增速,现在从数据来看,广州经济增长的韧性非常强。

 

-End-

 

来源:小蛮腰商业地产;以上图文,仅作分享用途,版权归原作者,如有侵权请联系我们。

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